断供潮要来?一核心数据增加34%,越来越多人买了房却还不起贷款 ——凤凰网房产北京

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2018-06-23

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接地气和故宫萌也使高高在上的皇家宫殿变得亲和起来。这一切,都离不开故宫博物院每一个工作人员的努力。然而,保护故宫,不仅仅是故宫博物院的事儿,也是我们这一代人,接下来的几代人,代代相承的责任。(文/王睿敏)

  未来一周西南地区雨雾交杂,气象专家提醒群众朋友出行需注意交通安全,关注最新天气预报,如遇大雾天气减速慢行。  中新网成都6月3日电(记者张浪)1日17时55分许,四川达州好一新商贸城负一楼库房发生火灾,四川11个市州数百名消防官兵紧急驰援达州灭火救灾。截至目前,火灾发生已过40小时,但现场仍未完全被扑灭。

  前两个月,单位刚组织的体检,没发现有什么异常。王萍说,回国后,她越想越不对劲,于是将体检报告带至长沙、株洲两地医院,找专家进行会诊。医生称其各项指标正常,无癌症病征。

  据《经济参考报》5月2日报道,联合国全球契约组织创办负责人乔治·科尔坦言,在能源安全领域仍存在不信任和旧思维,不少国家与邻国彼此不信任。科尔指出,全球能源互联网是过去几年世界上最有意义的倡议之一。中国领导人具有非常高的前瞻思维,但世界很多国家政治家都非常短见,不会做长远规划。

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  “入摩”五日海内外机构调研忙88家公司最受宠2018-06-0807:42来源:证券日报记者张颖自6月1日A股正式纳入MSCI新兴市场指数之后,除了北上资金变得十分活跃以外,各大机构也掀起一波调研热潮。分析人士普遍认为,6月份往往是中长期底部成型最高的月份。目前,大盘阶段性底部已经筑成,未来有望迎反弹行情。经过前期的调整,部分股票的投资价值已经越来越明显。

  按照正常的风险与收益对称的规律,蓝筹股的风险低于小盘股,因此,蓝筹股的风险溢价应该低于小盘股,蓝筹股应该享有比小盘股更高的估值。而我国股市里蓝筹股的估值却远远低于小盘股,估值水平与股本大小呈反相关关系。例如,当前的创业板市场的平均市盈率是42倍,中小板的平均市盈率是32倍,深圳主板的平均市盈率是18倍。在缺乏退市制度的前提下,我国的股市的价格不仅反映着上市公司的未来现金流的贴现价值,而且还包括壳价值。

  每个人都清楚,库克和库里,打头字母都一样,中文只差一个字,打起来完全不是一回事。

亿。 这是住建部、财政部和央行近日联合发布的《全国住房公积金2017年年度报告》中公布的公积金贷款的逾期金额。 10亿其实放在各大银行里面,都不算事太大的事情,即使是上市银行中市值仅百亿左右的江阴农村商业银行,其2017年的逾期贷款金额也达到了亿,就更不用说工农中建这样的大银行了。 但要知道的是,在2016年公布的报告中,这个数字还仅是亿,2017年的逾期金额足足上升了%,但是2017年发放的个人公积金贷款万笔,比上年降低了%,贷款发放额亿,比上年降低%。

发的贷款越来越少,但是逾期越来越多,这并不是一个好的苗头。 公积金贷款遭遇逾期,断供潮会来吗?01最难与最便宜的房贷在房地产热度爆棚的时代,公积金贷款并不容易。 除了一些城市政策调控方面的信贷全线收紧外,开放商为了快速回笼资金,也将公积金贷款视为“三等公民”对待,猫哥去年就写了《买房鄙视链:全款进!贷款等!公积金靠边!沦为“三等公民”的公积金,还靠得住吗?》,提醒大家公积金不能贷款也不要闲置。 全国仅有万笔,拿到公积金贷款的人是算是幸运儿了。 《公积金报告》也大概描述了一下个人贷款情况:●%的贷款用来购买新房;●房屋面积主力在90-144平方米,占到了%;●首套房的比例达到了%,占到了绝对的大多数;●发放贷款的人群中,双缴存职工拿到了一半以上的贷款数目;●而贷款人主力为年轻人,%的贷款人年龄在40岁以下,而30岁以下的贷款人也占到了%。

●而最扎心的是,在收入水平上来讲,%的贷款人是中低收入人群。 当然如果把公积金的保障性质算上的话,这个比例其实对于中低收入者来讲,也算是一个利好消息。

虽然难度大,额度有限,但是公积金贷款依然是中低收入人群的首选,因为足够便宜,与商业按揭贷款相比,利率最低。 在2015年8月份降息后,央行公布了基准利率,个人住房公积金的存贷款利率也相应的调整了,以保持公积金贷款基准利率。

目前五年期(含)一下的利率为%,五年期以上的利率为%,而五年期以上的商贷基准利率是%。 要知道商业按揭贷款虽然也是根据基准利率来确定,但是还是会根据政策或者市场来做响应的调整,2018年4月全国首套房贷款平均利率为%,相当于基准利率倍,环比3月上升%,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

而与此同时,首套房的公积金贷款的利率一直保持为公积金贷款基准利率,并没有上浮,这可以说是最亲民的购房融资成本了。 02嘴上说不要,身体却很诚实成本低的杠杆要加,成本高的杠杆不得不加。 根据国家金融和发展实验室发布的《2017年度中国去杠杆进程报告》,非金融杠杆率在回落,金融部门在加速去杠杆,甚至政府部门的杠杆也略有回落,但是中国总体的杠杆率却在上升,因为中国居民部门杠杆率从2016年的%上升到了%,提高了个百分点,所以去杠杆去了一年,这锅还得居民部门加杠杆来背。

居民部门的杠杆加在哪儿了呢?房子啊!这是一个可以脱口而出的答案啊。

前一阵子,经济学家樊纲在电视节目中提到了“六个钱包购房”,虽然这话有点偏离樊纲的本意,但是这个说法让大家喷得一塌糊涂,除了对于高房价的愤恨,还有就是对于自己加杠杆的否认。

但是,嘴上说不要,身体却很诚实。

猫哥以前跟大家聊过棚改的话题,棚改城市的房价攀升的速度让人心惊,尤其是一些热点城市一年涨幅达到了50%多。 那么很多人就面临两难抉择,买,能力欠缺,不买,未来的房价可能比现在更不可攀。 最终在这种焦虑的煎熬中,很多人选择即便超出自己的能力范围加杠杆,也要早更贵之前先上车。

真的能上车,别说六个钱包了,六十个钱包,该掏也得掏。 即便是调查报告中的49%的杠杆率已经很高了,但这个数字可能还是被低估的。

数据显示,2017年底,中国人民币住户贷款余额万亿,如果再加上公积金贷款余额万亿,那么居民的杠杆率就要比机构测算的49%还要加5个百分点还要多。

这个数据虽然还没有赶上发达经济体,比如美国的79%、英国的88%,但是已经距离欧元区的59%和日本的58%很接近了,如果和新兴经济体相比,那么我们是绝对的最高点。 而在这个数据中,除了金融机构贷款上的杠杆,首付中从七大姑八大姨那里加的杠杆还没算在里面呢。 03考验偿债能力的时候到了在多重杠杆中,最便宜的贷款逾期了,这可不是一个好兆头,尤其是公积金贷款中%的贷款人是中低收入人群。 在《公积金报告中》,中、低收入是指收入低于上年当地社会平均工资3倍,高收入是指收入高于上年当地社会平均工资3倍(含)。

就拿公积金的缴纳大户广东省来讲,2017年的缴存额2035亿,远高于北京、上海、江苏等省份。 而广东省的职工平均工资是6071元/月,而在广东的的一众城市中,只有一线城市广州和深圳市超过平均工资的。 平均工资每年都在涨,然而房价的涨幅却远远高于工资的涨幅,尤其是一二线城市让人望尘莫及。

而现在三四线城市动辄上万的房价,对应的却是2、3千的工资,更是压力山大,加重杠杆上车确实也成为不得不的选择,尤其是对于一些中产夹心层来讲,加了杠杆上了车,就是一穷二白了。

然而在上车之后,考验着购房者的就是偿债能力,说白了就是告诉你现金流的珍贵。 一旦现金流断裂,尤其是手上有房贷的,现金流断裂,除了生活的拮据,那就是房贷的逾期,而更极端一点,可能就是弃房断供。 而在房贷之外,现在还有日渐上升的消费贷、现金贷,而利率也远比房贷的利率高。

《公积金报告》虽然只是给了简单的一个逾期数字,并没有详细的列表,但是从这个数字从侧面反映出,房贷压顶下购房者脆弱的现金流。 当然,这也给那些炒房的人提个醒,在这个房企都要现金为王的时代,手里的现金也要悠着点,一旦进入长期下跌区间,那你……断还是不断?。